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北京亦庄二手房市场迈进“3万元时代”
时间:2013-09-07 15:30:13    来源:    浏览次数:    房产首页    我来说两句()

  近期,亦庄二手房客户量增多,报价和成交量均有小幅上涨。

    从今年上半年开始,随着亦庄土地市场的高企,亦庄楼市进入3万元的话题就被广泛讨论。8月14日,融创葛洲坝联合体在亦庄拿地楼面价接近3万元/平米,之后亦庄的很多在售项目迅速突破3万元/平米。记者了解发现,目前亦庄的二手房市场也进入了“3万元时代”,部分小户型报价达3.5万元/平米。

    二手房报价和成交量均有小涨

    新地块价格带动新盘价格,新盘价格带动二手房价格,成为今年亦庄楼市一个新现象。

    据北京麦田房产亦庄区林肯公园店经理张继文介绍,从8月份至今,随着市场“金九银十”的来临,客户量明显增多,二手房报价和成交量均有小幅上涨。他认为,最近亦庄二手房价格上涨,一方面是受到整个北京楼市价格持续走高的影响;另一方面,亦庄区域内新项目入市,且开盘价格较高,也带动了二手房业主的报价明显上调。

    “比如林肯公园一期的二手房,去年成交均价在2.7万元-2.8万元/平米,今年由于林肯公园新一期开盘价为3.3万元-3.5万元/平米,受此影响,林肯公园一期的二手房报价均价也涨到了3.5万元/平米左右。”张继文说。

    对于亦庄区域的二手房源结构,链家地产上海沙龙店的孙店长说,“整体来说,亦庄的住宅小区和工厂园区是分开的,有一些非住宅立项的项目分散在公司园区周围。”

    据孙店长介绍,亦庄住宅立项的二手房源,早期1997年到2002年建造的小区,如天宝社区,成交价在2.7万元-3万元/平米之间;而2002年到2006年的房源,如金地格林小镇、上海沙龙、贵园小区,成交价已超过3万元/平米,满五年唯一的两居室,价格在3.2万元-3.3万元/平米。林肯公园的住宅立项房源,是目前亦庄拿到产权证的最新小区之一,小户型的报价达3.5万元/平米。

    商住房、小户型受欢迎

    作为经济开发区,亦庄区域楼市的一个特点就是住宅用地稀缺,这也造就了大量商业、办公、产业园立项的房源产品。

    北京麦田房产亦庄区区域经理杨巧欣表示,麦田房产在亦庄区域门店成交的房源中,90平米以下户型占了大部分,其中多数是开间,且购房者多是25岁至30岁之间的首次置业客户。

    链家地产的孙店长表示,亦庄的住宅购买人群与商住房源的购买客群,存在着明显的差异。“购买住宅的客群,多数是换房需求,以前就住在亦庄,现在想一居室换两居,两居换三居。而非住宅立项的房源,优势是面积小总价低,且不受到限购政策影响,因此一部分是投资需求,另一部分是年轻人先买个小房子,找个地方落脚,首次置业的占大多数。”

    据亦庄区域的门店工作人员介绍,亦庄核心区的非住宅立项房源,由于户型小,因此单价稍高。比同区域住宅房源的单价大约每平米低三四千元,如果不是小户型,价格会低得更多。

    “商业立项的房子,如果是单层开间,如荣京丽都、国融国际,二手房报价在2.6万元-2.7万元/平米,林肯公园的商住房价格高一些,在3.2万元-3.3万元/平米之间。另外,还有一些商住项目零散分布在工业园区,当时新房价格比核心区低不少,现在还没拿到房本,因此目前以租为主,还没进入买卖交易阶段。”该工作人员说。

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